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¿Qué hacer si existen actos que molestan la posesión tranquila de un inmueble (casa, finca, lote…)?

Molestias a la posesión (Policivo)

La finca de Doña Berta queda al lado de la de Don Gilberto. Hace varios días, el ganado de propiedad de Don Gilberto está pastando en terreno de Doña Berta, ella no sabe qué hacer para solucionar el problema con su vecino, sin embargo, quiere buscar información sobre el tema. 

Prudencio vive en una finca que goza de una servidumbre de agua. Su vecino está impidiendo el curso del agua hasta la finca de Prudencio, colocando piedras y troncos en la bocatoma del acueducto. Prudencia no sabe qué hacer o a donde ir para buscar ayuda.  

Para estos casos o similares, el Código Nacional de Seguridad y Convivencia ciudadana (Código de Policía) establece mecanismos que permiten terminar con los actos que molestan la posesión pacífica de un bien inmueble, y de este modo superar la situación.

 

1. En primera medida usted debe tratar de buscar un arreglo directo con la persona que está realizando acciones que perturban su posesión. Al respecto, podrá acudir a los métodos alternativos de solución de conflictos, en este caso a la conciliación, para el efecto, se podrá acudir a un centro de conciliación autorizado o ante el inspector de policía ( esta autoridad realizará invitación a conciliar en aspectos relacionados con convivencia), con el objetivo de solucionar su conflicto de convivencia de forma amigable.

2. En caso de que no se logren acuerdos en la etapa anterior, usted podrá acudir ante el inspector de policía más cercano a su municipio, formulando una querella policiva con el fin de que se analice la situación y de ser procedente imponga una medida correctiva, las cuales pueden ser, de acuerdo al comportamiento que se realice, las siguientes: 

 

• Perturbación a la posesión: Restitución y protección de bienes inmuebles, multa general tipo 3, construcción, cerramiento, reparación o mantenimiento de inmueble.

• Comportamientos contrarios al derecho de servidumbre: Restablecimiento al derecho de servidumbre y reparación de daños materiales, multa general tipo 2.  

 

3. La querella policiva podrá presentarse hasta los cuatro (4) meses siguientes al acto perturbador y antes, aunque no de manera obligatoria, de acudir a la justicia ordinaria. 




Requisitos generales

Requisitos generales de la demanda ante el Juez 

La demanda deberá contener los mismos requisitos que la solicitud de querella. 

Así mismo, deberá indicar claramente cuáles son las peticiones o solicitudes al Juez. Por ejemplo, (i) ordenar a Don Gilberto terminar con los actos que perturban la posesión de Doña Berta. (ii) declarar a Don Gilberto responsable por los daños causados (iii) ordenar a Don Gilberto pagar a Doña Berta las indemnizaciones por los daños sufridos.

¿El trámite tiene costo? No
¿Necesita abogado? No
Ir a Directorio
¿Qué debe hacer?

La persona perjudicada podrá también acudir ante un Juez, a través de unas "acciones posesorias", para que se decida definitivamente sobre el problema de la perturbación, e incluso ordene que se paguen los daños sufridos con las molestias.

Este proceso debe iniciarse ante el Juez Civil del lugar donde está ubicado el bien inmueble, pero sólo podrá llevarse a cabo, siempre que se haya intentado antes llegar a un acuerdo o conciliación. 

La demanda para dar inicio al proceso posesorio deberá presentarse dentro del año siguiente a los actos de molestia o desde cuando se tuvo conocimiento de éstos.


¿Dónde acudir?

Ir a Directorio

Requisitos generales

Requisitos generales de la demanda ante el Juez 

La demanda deberá contener los mismos requisitos que la solicitud de querella. 

Así mismo, deberá indicar claramente cuáles son las peticiones o solicitudes al Juez. Por ejemplo, (i) ordenar a Don Gilberto terminar con los actos que perturban la posesión de Doña Berta. (ii) declarar a Don Gilberto responsable por los daños causados (iii) ordenar a Don Gilberto pagar a Doña Berta las indemnizaciones por los daños sufridos.

Para conocer los requisitos generales de este trámite pulse aquí.

¿El trámite tiene costo?

En este tipo de proceso se pueden generar costos en la contratación de los servicios profesionales de un abogado.



¿Necesita abogado?

Para el proceso posesorio ante juez necesitará abogado, cuando el valor catastral del bien inmueble que es objeto de las molestias (cuantía) supera los 40 salarios mínimos legales mensuales vigentes.
Si el valor es menor no es necesario iniciar el proceso por medio de un abogado.


• La competencia de la autoridad de policía para conocer sobre los comportamientos contrarios a la convivencia, se determina por el lugar donde suceden los hechos. 

• El proceso verbal abreviado es aplicable a las faltas que conozcan los inspectores de policía, los alcaldes y las autoridades especiales de policía.

• Las audiencias en el proceso verbal abreviado de policía tienen las siguientes etapas:

 

- Presentación de pruebas y argumentos.

- invitación a conciliar.

- Pruebas.

- Decisión.

 

• Comportamientos que perturban la posesión: 

 

- Perturbar, alterar o interrumpir la posesión o mera tenencia de un bien inmueble ocupándolo ilegalmente. 

- Perturbar la posesión o mera tenencia de un inmueble o mueble por causa de daños materiales o hechos que la alteren, o por no reparar las averías o daños en el propio inmueble que pongan en peligro, perjudiquen o molesten a los vecinos. 

- Instalar servicios públicos en inmuebles que hayan sido ocupados ilegalmente. 

- Omitir el cerramiento y mantenimiento de lotes y fachadas de edificaciones. 

- Impedir el ingreso, uso y disfrute de la posesión o tenencia de inmueble al titular de este derecho.

 

 Comportamientos contrarios al derecho de servidumbre: 

- Impedir, alterar o interrumpir el continuo uso de servidumbres por las vías de hecho. 

- No permitir el acceso al predio sobre el cual pesa el gravamen de servidumbre para realizar el mantenimiento o la reparación. 

 

• Contra la decisión proferida por la autoridad de policía proceden los recursos de reposición y, subsidiariamente, el de apelación ante el superior jerárquico. 

 

Fecha última actualización: 08/06/2020

La información mostrada en esta página es oficial, aunque está sujeta a modificaciones a partir de la fecha de última actualización indicada.

Si requiere mayor información o asesoría sobre los trámites y posibilidades en caso de molestias a la posesión, o no cuenta con el dinero suficiente para contratar un abogado, usted podrá acercarse a la Personería, Defensoría del Pueblo o Consultorios Jurídicos de su municipio. Click aquí para conocer la ubicación.


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Fecha de actualización: 2016/09/16 Descargar